起头：壹地产
2025年1月1日，中交地产在官微发布了年终回想。与其它地产商不同的是，这篇年终回想没缱绻、财务数据，齐是大段大段的翰墨，主如果夸我方的戮力，他们我方回想是：
难中求成蓄力发展。
要不是前两天中交送的“耗损53亿剥离房地产”大礼包，子姨差点就信了。
前两天晚上，中交地产倏得告示，拟将公司握有的房地产成立业务探讨钞票及欠债，转让至控股鼓励中交房地产集团。
子姨翻译一下，即是地产公司中交不干地产了。
这也见怪不怪了，这几年地产公司不作念地产的还有好意思的置业、格力地产（维权）、华远地产等。
确切让子姨吃惊的是中交地产“退房”的原因。
在告示不干地产的同期，中交地产还发布了2024年事迹预报，称“展望2024年包摄于上市公司鼓励的净利润耗损约53亿元”。
子姨看了下，中交地产现时的市值也不到53亿。中交地产事迹最佳的2018年也就赚了8亿，夙昔二十年，中交地产齐没赚到53亿。
确实是连裤衩齐没了，再家伟业大也不可这样干吧。
一年前，中交地产全年扣非净利润为-17亿元，是中交地产历史上耗损最严重的一次。在告示大礼包本日还吃了个涨停的投资者们，怎样也不会念念到，旧年的耗损不外是刚刚运转。
中交为我方的耗损找了四点原因：
本期达到托付要求的模式较上年同期有所减少；
为加快库存去化和资金回笼，公司调动销售策略，导致论说期内托付模式标毛利率同比有所着落；
跟着竣备的房地产模式加多，公司用度化利息加多，本期财务用度较上年同期有所高潮；
对存在减值迹象的房地产模式计提钞票减值损失。
子姨一位一又友说，莫得一条直击中枢的。基建起家，作念成房地产的也不少，比如中建、中海。最可能照旧东说念主的问题。
从2019年6月运转，执掌中交地产的是李永前。在这之前，李永前是中交派去绿城的第一批中枢东说念主物之一。
在绿城，李永前矜重投资处分，还矜重山东区域和特质房产奇迹部。
重回中交后，中交发生了一系列变化。
在公司层面，两级变为“总部-区域-城市”三级管控，外引36位工作司理东说念主，业务布局上多了特质房地产奇迹部、中交房地产处分集团有限公司（代建处分平台）、产业发展集团、金融处分部。
老练绿城的东说念主齐知说念，这是念念再造一个“绿城”。
彼时，李永前也立下了军令状，2023年销售限制上千亿。李永前且归确当年，中交地产的销售限制是293.8亿。
在李永前的率领下，中交地产2020年用上年86%的销售额齐用来拿地。2021年，中交又用当年销售额的69%用来拿地。
与此同期，2020年，中交地产的净欠债率296.4%，同比高潮约146.2个百分点。2021年中交地产的净欠债率高达217.7%。
李永前交班第一个齐备事迹年，就把杠杆加了一倍多。第二年，董事长、党委文告、总裁三位一体的李永前不再担任总裁，他从业务一线撤下了。
2024年9月，李永前透顶出局，董事长、董事会计谋与扩充委员会、提名委员会委员职务一起撸掉了。
代替李永前的是郭主龙，一位中交里面东说念主士告诉子姨，郭是中杂乱团一号东说念主物的东说念主。
另外，新上任的中交地产二把手徐爱国脉年60岁，依然是要退休的年岁了，他自称中杂乱团一号东说念主物的学弟。徐爱国曾于2014年至2021年先后在龙湖集团、阳光城担任副总裁。
从中交地产官微信息看，新晋一号东说念主物和二号东说念主物主导的房地产成立主业改动还不剖析。
不外，他们似乎也莫得契机了。
子姨的一又友说，爸爸一直死心救济下，中交地产折腾了这样多年也没作念起来：
不如就全力救济养子。
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